Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка по доверенности в Москве, составить по низкой цене

Особенности составления бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности

• Основное отличие такого договора в том, что в него будут включены не только данные о собственнике земли, его покупателе, но и паспорт, доверенность представителя.

ВАЖНЫЙ! Если представитель действует от имени продавца, вы, как покупатель, должны внимательно прочитать доверенность перед заключением договора. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и перечень полномочий, осуществляемых от имени собственника земельного участка. Например, продавец может включить в доверенность право подписать договор купли-продажи, но деньги заберет лично у покупателя. И если в этом случае вы переводите деньги на доверенность, продавец имеет право потребовать от вас возмещения убытков.

• Составленный и подписанный обеими сторонами договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Государственном реестре. В тексте договора участок должен быть максимально идентифицирован (обязательно наличие кадастрового номера, поэтажного плана и так далее).

• Помимо договора требуется акт передачи недвижимого имущества, в тексте которого будут продублированы все характеристики земельного участка, включая описание его состояния на данный момент. Именно этот документ докажет факт перехода недвижимости от собственника к покупателю.

Акт приема-передачи гарантирует продавец в случае разногласий по заключенному договору. В свою очередь, покупатель должен перестраховаться, сняв с собственника квитанцию ​​о получении денежных средств на сумму, указанную в тексте договора.

Последствия заключения

Последствия зависят от типа транзакции:

• в случае договора аренды арендные платежи рассчитываются с момента подписания договора;
• карта подтверждает, что покупатель осмотрел товар и доволен его состоянием.То есть человек, в дальнейшем, не сможет предъявить продавцу претензию к характеристикам гаража;
• после подписания недвижимость переходит в собственность нового владельца.

ВНИМАНИЕ! Передача гаража, на которую распространяется акт сдачи-приемки, не будет иметь юридической силы при отсутствии основного документа: договора аренды или продажи.

Порядок подписания передаточного акта к договору купли-продажи земли по доверенности

Согласно ст. 550 ГК РФ, который в свою очередь ссылается на п. 2 ст. 434 ГК РФ достаточно документа с датой подписания и заверения обеими сторонами, который желательно, но не обязательно распечатывать на бумаге.

Перечень необходимых документов для оформления договора

Процесс регистрации DCT происходит после того, как продавец предоставит следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж продавцу.
2. Правоустанавливающий документ (ДКТ, завещательный документ, определение суда).
3. Копии кадастрового паспорта с предъявлением оригинала (можно получить в ITV).
4. Технический паспорт гаража, выданный БТИ ((копия и оригинал).
5. Справка об инвентаризационной стоимости гаража (она также выдается БТИ и срок ее действия 2 месяца со дня выдачи).
6. Правовой титул на право собственности на складское помещение под гараж или в аренду, если гараж не входит в ГСК.
7. Сертификаты GSK о членстве в кооперативе и отсутствие долгов (необязательно, если ваша мастерская является членом GSK);
8. Разрешение супруга на продажу гаража, нотариально заверенное.

Если продается гараж GSK, могут потребоваться дополнительные документы:

• Уставные документы GSK.
• Документ о регистрации ГСК как юридического лица в Едином государственном реестре.
• Решение ассамблеи ГСК об избрании президента.
• Справка ОМС о выделении памяти для строительства ГСК.

Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого вам также потребуются:

• Запрос продавца об отмене недвижимости.
• Заявка покупателя на переоформление приобретаемой недвижимости.
• Акт сдачи-приемки гаража.
• Квитанция о переводе госпошлины.

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП для гаражного объекта не существует, поэтому его можно оформить в любой форме. При этом рекомендуется придерживаться общепринятых правил составления подобных документов в делопроизводстве. Следовательно, в конструкции ДКП гаражного сооружения должны быть предусмотрены следующие моменты:

1. Название документа.
2. Место и дата составления ПрЭП.
3. Преамбула, в которой указаны детали сторон договора.
4. Предмет сделки, отражающий параметры недвижимости, с указанием адреса и другими реквизитами.
5. Стоимость строительства гаража и алгоритм расчета.
6. Порядок передачи здания с указанием времени государственной регистрации.
7. Права и обязанности подрядчиков.
8. Ответственность контрагентов по соглашению за игнорирование условий договора.
9. Порядок решения спорных вопросов.
10. Прочие условия, где указана дополнительная информация, включая гарантию Продавца, что гараж никем не обременен.
11. Реквизиты и подписи сторон в денежно-кредитной политике.

Если при заполнении ДКП соблюдается указанная структура, обеспечивается уверенность в признании сделки законной с последующей переоформлением гаража Росреестра в собственность Покупателя.

Покупаем с земельным участком

Особенность в том, что гараж и участок нужно продавать отдельно.

А если так, то возможны два варианта:

1. Заключение двух договоров: земельный и гаражный.
2. Оформление продажи гаража с земельным участком в одном договоре, но с двумя разными объектами — земельным участком и зданием на нем.

На практике второй вариант кажется предпочтительным, исходя из элементарного рабочего процесса. В конце концов, вам не нужно будет составлять лишние документы.

Как это будет выглядеть примерно. В объекте договора информация, касающаяся земли и гаража, прописана отдельными пунктами (очевидно, со всеми характеристиками). Например, если это земельный участок, указывается его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, цена и порядок сделки могут быть согласованы для каждого объекта недвижимости.

Договор вместе с актом приема-передачи составляется в 3-х экземплярах. Один из них заберет Росреестр, чтобы убрать.

Порядок оформления и регистрации данного договора

Нет необходимости заключать договор с нотариусом. Однако перед подписанием необходимо собрать необходимые документы для заключения договора купли-продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В него войдут:

1. Все документы на право собственности (свидетельство о регистрации, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП).
2. Платежные данные за гараж (если находится в ГСК).
3. Согласие второго супруга, если продавец купил гараж в браке.
4. Банковские реквизиты (когда остаток будет выплачен по безналичному расчету).

На каждую вечеринку необходимо будет иметь оригинал паспорта. Если транзакция не аутентифицирована, сторонам соглашения не придется нести никаких первоначальных затрат. Будут только расходы на регистрацию транзакции. Чтобы полностью приобрести свои имущественные права, покупатель должен заплатить 2 тысячи рублей.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2021 году?

ДКТ гаражного здания можно заполнить вручную или с помощью оргтехники, с распечаткой набранного текста. При этом в обоих вариантах документ должен быть подписан сторонами соглашения.

Перед тем как заключить гараж ДКТ, необходимо скачать форму и заполнить пустые поля разделов:

1) Скачанная форма уже содержит название документа.

2) Место и дата заключения контракта указаны ниже.

3) Введение. Здесь собраны данные деталей с обозначением:

• ИМЯ И ФАМИЛИЯ.
• Паспортные данные.
• Адреса местонахождения.

4) Предмет договора. Здесь указаны обязательства Продавца — передать, а Покупателя — принять гараж на условиях, указанных в договоре. Также указаны параметры конструкции, с обозначением:

• Адреса.
• Квадраты.
• Прочие особенности здания.

Кроме того, здесь вы можете указать информацию о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности Продавца на объект.

5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописана цена постройки в рублях, с указанием числового значения и прописью, а также установлен порядок оплаты гаражной постройки.

6) Прием-передача. Раздел предназначен для указания порядка передачи имущества от Продавца Покупателю. Обычно эта процедура оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к DCT, подписываемым обеими сторонами.

7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений строительства и претензий третьих лиц. Кроме того, есть возможность распределить ответственность гаража после передачи его Покупателю, включая оплату электроэнергии и других счетов, до регистрации собственности в Росреестре.

8) Государственная регистрация. В этом разделе показан момент новой регистрации купленного гаража в Росреестре.

9) Прочие условия. Указываются условия, не прописанные в предыдущих разделах формы, в том числе:

• Распределение затрат на регистрацию (обычно покупатель перечисляет государственную пошлину).
• Ответственность сторон за нарушение условий договора.
• Количество копий подписанного ДКП.

10) Конечным пунктом DCT является подписание договора сторонами договора, с расшифровкой фамилии, а также отображение контактных данных и, возможно, банковских реквизитов.

После подписания гаража ДКП стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, а именно:

• Составьте акт приема-передачи.
• Выполнять договоренности в соответствии с условиями договора.
• Предъявить в Росреестр DCT и приложенные к нему документы для новой регистрации объекта недвижимости Покупателю.

Проверка документов

Акт не будет действителен без основного документа.

Когда он продается, это договор купли-продажи.

также необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на объект:

• свидетельство о регистрации конструкции;
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение;
• технический паспорт на сайт;
• документ о вступлении в кооператив, если объект является кооперативом.

Если недвижимость сдана в аренду, также потребуется договор аренды.

Если гараж находится в кооперативе

В GSK гараж может принадлежать как автовладельцу, так и самому кооперативу. Поэтому методы приобретения прав на недвижимость также будут разными. Тогда по первому варианту заключается обычный договор купли-продажи гаража с GSK. Его объектом также может быть земля, на которой находится недвижимость.

Когда собственником выступает товарищество, регистрация продажи гаража в гаражном кооперативе происходит иначе. Он заключается в том, что членство в GSK продается за плату (о которой два гражданина подписывают между собой соответствующий договор). Кроме того, стороны за свой счет вносят в совет или другой орган кооператива два вопроса: о выходе из ГСК и о приеме в его члены.

Вся процедура, связанная с процедурой обмена долей, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заранее, до того, как покупка гаража в кооперативе состоится на законных основаниях. Во-первых, нужно убедиться, что у бывшего владельца гаража нет долгов перед GSK. В противном случае все обязательства переходят к будущему члену кооператива.

Также есть подсказка. В договоре о переходе членства желательно прописать условие, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после перерегистрации своего участия в кооперативе.

Законодательная база

Говоря о нормативных правовых актах нашей страны, регулирующих эти вопросы, необходимо раскрыть суть правоотношений, которые распространяются на владение, распоряжение и использование гаража. Гараж — это то, что служит для удовлетворения определенных потребностей (хранение автомобилей и другие), он может быть капиталом, а не капиталом.

В связи с тем, что это одно дело, и все права собственности регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, в том числе Гражданским кодексом, законами о регистрации прав собственности, а также регулированием правоотношений, возникающих между коммерческими юридическим лицам и другим организациям нормативными актами, указанными выше, и регламентируют составление актов приема-передачи гаражей.

Гаражи могут принадлежать не только физическим лицам, но и различным юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, которые могут владеть и распоряжаться ими по своему усмотрению, совершая при этом различные сделки, не противоречащие законодательству.

Также хочу уточнить, что капитальные гаражи расположены на земельных участках, которые имеют свои кадастровые номера и другие индивидуальные характеристики, поэтому земельное законодательство распространяется и на все правоотношения, связанные с использованием и обустройством гаражей.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт должен быть оформлен в письменной форме. Устные договоренности в суде рассматриваться не будут. Строгих требований к документу нет, но он должен содержать перечень основной информации.

Фотография документа:

Завершенный пример:

Акт приема-передачи гаража в аренду

В случае передачи арендованного гаража в акте указываются те же пункты, что указаны выше, с добавлением некоторых обязательных реквизитов:

• срок, на который он сдан в аренду;
• любые улучшения, которые арендатор намеревается произвести;
• выявленные недостатки или повреждения, требующие ремонта или устранения.

В остальном акт не будет отличаться от остальных. Также следует обратить внимание на то, что арендная плата будет исчисляться именно с момента подписания сторонами договора, если это не предусмотрено договором.

Пошаговая инструкция по составлению

Сочиняется в любой форме. Он должен содержать следующие данные:

• дата и место составления;
• паспортные данные участников сделки;
• характеристики продаваемого объекта;
• цена;
• подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этих пунктов документ может быть признан недействительным.

Карта должна соответствовать следующим требованиям:

• наличие достоверной информации об участниках сделки;
• возможность идентифицировать объект, описанный в акте (идентификация получается путем указания адреса гаража, его площади);
• описание состояния гаража на момент осмотра.

Если документ не соответствует всем этим требованиям, он не будет рассматриваться судом.

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта необходимо помнить некоторые правила.

1. Все характеристики должны быть указаны с особой точностью. Лучше не использовать общие фразы, которые можно толковать двояко.
2. При наличии серьезных дефектов необходимо указать человека, который займется восстановлением объекта.также прописано, за чей счет (покупатель или продавец, арендатор или арендатор) будут устранены недостатки.
3. Обозначены все объекты и свойства, имеющиеся в гараже.

Желательно в акте указать, к какому договору он прилагается.

ВАЖНЫЙ! По завершении работы могут присутствовать свидетели. Они вместе со сторонами сделки осматривают имущество и ставят свои подписи на документе.

Присутствие понятых позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачи новому владельцу или арендатору.

Необходимость акта приема-передачи гаража

В юридической практике существует такое юридическое понятие, как акт приема-передачи. Этот акт является неотъемлемой частью юридического договора, по которому лицо передает свое право распоряжаться вещью другому.

Гараж тоже вещь, поэтому при продаже, аренде, дарении и других долях также оформляется вышеуказанный акт.

Его составление является необязательной обязанностью Закона, но, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, тот, кто передает гараж и принимает его, должен составить акт приема-передачи гаража, чтобы обезопасить себя от дальнейших неудобств или иметь возможность доказать свою правоту в суде, в случае неисполнения одним из них каких-либо обязательств. Поэтому юридический иск, например акт приема-передачи гаража, является необходимостью.

Поняв необходимость составления указанного документа, необходимо сказать об операциях, при которых этот акт будет иметь юридическую силу, это:

• продажа;
• арендовать.

В этих двух случаях сторонами сделки являются несколько человек, один из которых является владельцем гаража, а другой — покупателем или арендатором. В таких случаях, как дарение, наследование, имущество, в данном случае гараж, становится собственностью другого лица без каких-либо условий, то есть договор не заключается, поэтому необходимость в акте отпадает автоматически.

Поэтому каждый владелец гаража и лицо, желающее получить его в собственность, в аренду или с договором купли-продажи, должны знать, что акт приема-передачи гаража должен быть составлен и подписан обеими сторонами в обязательном порядке.

Важным моментом в акте приема-передачи гаража является то, что даже после подписания юридического договора (например, аренды, купли-продажи) право собственности или использования гаража переходит от одного человека к другому во время подписание прием сертификата.

Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

При оформлении деталей сделки необходимо учитывать некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Здесь только несколько.

Предварительного

По данному соглашению стороны обязуются заключить основной договор через определенное время в будущем. В этом случае предварительная форма договора должна содержать все основные моменты следующей сделки.

Нет ответственности за несоблюдение предварительных договоренностей. Единственное преимущество — стороны сами устанавливают цену будущей продажи.

Без документов

В этом случае возможна продажа на бумаге, но тогда Росреестр просто откажет в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заранее позаботиться о восстановлении документов в своем гараже.

Иногда это можно сделать только по решению суда. Среди прочего, это может касаться признания права собственности на актив.

По доверенности

Представитель может действовать от имени покупателя или продавца. Для этого требуется нотариальная доверенность. Он должен предоставлять не только полномочия по подписанию контракта, но и в части представительства в Росреестре.

С задатком и авансом

Для обеспечения выполнения будущих обязательств применяется авансовый платеж или предоплата. Эти выплаты отличаются друг от друга. Аванс является первым платежом. Задаток является подтверждением намерения заключить договор.

Если покупатель дает задаток, а продавец вдруг отказывается продать гараж, он обязан вернуть удвоенную сумму. Когда покупатель передумает о заключении сделки, продавец оставляет задаток. Важно, чтобы по документам средства поступали именно в залог.

В рассрочку

Схема отличается тем, сколько покупатель оплачивает покупку частями. Способ привлекателен для покупателя, но сопряжен с риском для продавца. Чтобы исключить возможность неуплаты, возможен договор о сдаче гаража в залог после регистрации прав на него.

Условия заключения сделки

В первую очередь, владелец гаража должен выступить продавцом. В некоторых случаях представитель может действовать от вашего имени. Поэтому в вашем распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким перечнем полномочий.

Конечно, продавец должен быть полностью дееспособным. В противном случае продажу гаража можно легко оспорить в суде. А теперь перейдем непосредственно к условиям контракта.

Существенные

Это включает:

• подробное описание гаража с указанием адреса, площади, документов, принадлежащих продавцу;
• цена, по которой имущество переходит в собственность покупателя;
• условия оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли-продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не обременяет его.

Дополнительные

Дальнейшие условия договора купли-продажи могут касаться перечня товаров, которые передаются вместе с ним, а также сроков освобождения помещения продавцом.

Контракт позволяет предусмотреть ответственность покупателя за просрочку платежа. Также он может предусматривать расторжение договора.

Иногда в предложениях также содержится список недостатков, выявленных покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон больше не будет взаимных претензий по качеству объекта недвижимости.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в свое распоряжение гараж, вступив в брак, он переходит в разряд обычных товаров. А если так, то для его продажи необходимо согласие второго супруга (нотариуса). Несоблюдение этого правила приведет к недействительности контракта.

Типовой договор на покупку гаража доступен на нашем сайте. Он уже указал на те моменты, которые в первую очередь заслуживают внимания.

Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

Когда стоянка заканчивается гаражом, большая часть хлопот ложится на ее владельца. У большинства владельцев гаражей есть единственный сертификат, подтверждающий членство гаража в реестре участников GSK. Этого недостаточно для отчуждения гаражного здания, так как это не распространяется на документ о праве собственности.

Для прохождения государственной регистрации собственнику гаража необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

1. Заверено в Едином государственном реестре юридических лиц.
2. Карта GSK.
3. Справка о том, что кооператив платит налоги.
4. Акт ввода в строй.
5. Разрешение на строительство гаражного сооружения.

Собрав перечисленные документы, можно приступать к разработке денежно-кредитной политики. Для этого к договору необходимо приложить:

• Свидетельство об уплате взносов GSK (выдается президентом GSK).
• Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопия с предъявлением оригинала).
• Кадастровый паспорт на здание гаража.
• Квитанция о перечислении госпошлины, о новой регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок оформления и регистрации

Перед продажей гаража необходимо ознакомиться со следующими положениями:

• Форма DCT должна быть в письменной форме. Если договор заключен в устной форме, этот договор не будет признан законным и Покупатель не станет собственником гаражного здания.
• Нотариальное заверение составленного акта не является обязательным.
• ДКП составляется в 3-х экземплярах — по одному с каждой стороны, третий — для регистратора.
• ДКП получает правовой статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации собственности в Росреестре.
• Составление DCP регулируется ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае бланк должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ).
• При отчуждении гаражного объекта требуется письменное разрешение супруга, нотариально подтвержденное (статья 256 ГК РФ и статья 34 УК РФ).

При строительстве PrEP-гаража следует делать упор на следующее:

1. Продавец обязан предоставить все материалы по определению права собственности на проданное гаражное здание, в том числе по ЕГР. Кроме того, продавец обязан предоставить документы на право собственности на запоминающее устройство, на котором расположен гараж.
2. Если Продавец запросил гарантийный депозит, рекомендуется просмотреть сумму депозита в DCT, указав порядок дальнейших действий в случае, если Покупатель откажется от покупки конструкции гаража.
3. При составлении передаточного акта и сдаче наличных в гараж рекомендуется рассчитаться со свидетелями или нотариусом, а также запросить квитанцию ​​у продавца.
4. Право собственности на гараж устанавливается только после новой регистрации собственности в Росреестре, который обязан выдать выписку из единого государственного реестра, свидетельствующую о том, что покупатель стал собственником гаража.
5. Материалы для фиксации сделки можно отправить в Росреестр или отправить запрос в МФЦ. При этом процесс переоформления гаражного объекта выглядит следующим образом:

• В назначенных отделах зарегистрировано 2 запроса: от продавца, где он просит передать право собственности на гаражное здание, и от покупателя, с просьбой о регистрации ему того же объекта.
• К заявкам прилагаются документы, подтверждающие договор, перечень которых можно запросить в Росреестре или МФЦ.

Завершающим этапом сделки является момент, когда Продавец получает выписку из Единого реестра юридических лиц об отчуждении гаража, а Покупатель — ту же выписку, указывающую на то же перерегистрацию структуры гараж.

Нормативная база

В законодательстве нет установленных форм акта. В некоторых случаях документ составляется без ошибок. Эти случаи предусмотрены статьей 556 Гражданского кодекса. Статья Гражданского кодекса касается передачи недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Гараж принадлежит к недвижимости на основании характеристик, указанных в статьях 130-131 Гражданского кодекса. Главная особенность — наличие капитального фундамента, который является основой конструкции гаража. В случае продажи гаража, принадлежащего объекту недвижимости, при продаже должен быть оформлен акт.

Документ актуален в следующих ситуациях:

• аренда;
• продажа;
• использование объекта в качестве гарантии;
• смена начальника гаража.

Документ составляется в двух экземплярах, исходя из количества участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить оригиналы документа. Передача копий не допускается.