Акт согласования границ земельного участка: что это такое, как он выглядит, как заполнять и куда сдавать, возможность исправления и оспаривания

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее — закон) — это специальный документ, четко определяющий, где находятся границы землепользования.

По его содержанию можно однозначно установить, где кончаются владения помещика и начинается земля, принадлежащая соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа невозможно заключить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

Если нет закона, сайт не может быть продан или передан в дар. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 n. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Составление акта

Процедура согласования проходит в несколько этапов:

• Заключение договора с заказчиком на выполнение кадастровых работ.

Перед заключением договора заказчик вместе с заявкой отправляет следующую информацию:

1. копия документа, удостоверяющего личность;
2. выписку из ЕГРН, как подтверждение права собственности (или свидетельство о праве собственности, если сайт был приобретен до 2016 года);
3. документы, принадлежащие сайту (договор купли-продажи, дарение, свидетельство о праве на наследство и др);
4. технический паспорт на строения при наличии на территории участка;
5. кадастровый план, содержащий информацию о смежных участках.

• Сообщите соседям.

Форма, в которой происходит уведомление, обсуждалась выше.

• Провести собрание и составить акт.

Прежде чем приступить к составлению акта, кадастровый инженер проверяет документы заинтересованных лиц, присутствующих на собрании, или их представителей. Только после этого он указывает границы и, если нет возражений, приступает к оформлению документа.

Акт согласования границы составляется на обратной стороне графической части плана границы.

• Подписи соседей или подача возражения.

В случае если у лиц, участвующих в соглашении, есть возражения, несогласие с разделением, они должны обосновать свою позицию и оспорить ее либо при повторном опросе, либо в суде.

Установление межевых знаков

Знаки границ — это индикаторы, обозначающие границы территории. Они могут быть металлическими или деревянными, в зависимости от цели их установки.

Типы ориентиров установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и являются:

• тип I — металлическая труба (высотой около 105 см), предназначенная для длительного разграничения;
• тип II — столб деревянный (высотой до 115 см), предназначенный для временной разметки бордюров;
• тип III — небольшой металлический знак с табличкой для обозначения, предназначенный для кратковременной установки, как правило, в основании конструкций.

В первом и втором случаях необходимо закапывать знаки на глубину не менее 80 см.

Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующую информацию:

1. год закладки;
2. номер знака (по номеру землепользования);
3. другая информация, если этого требует план.

Также обратите внимание, что краска, используемая для нанесения информации, должна быть устойчивой к воздействиям окружающей среды.

Обязательные требования при заполнении

Акт согласования должен содержать следующую информацию:

1. Кадастровый номер участка или его номинал земельного участка;
2. Квадрат;

Информация о сверке заносится в таблицу, содержащую следующую информацию:

1. Часть границы.
2. Горизонтальное положение.
3. Кадастровый номер соседнего участка.
4. О людях, участвующих в одобрении:

• фамилия и инициалы соседа или его представителя;
• паспортные данные;
• доверенность справки (если задействован не сосед, а представитель);
• подпись и дата;
• способ получения уведомления (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).

Информация о существующих разногласиях занесена в таблицу:

1. Часть границы.
2. Кадастровый номер соседнего участка.
3. Суть возражений (например, граница выходит на территорию соседнего участка или идет вразрез с землеустроительным планом и т.д.).

Информация об отзыве возражений также содержит информацию о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

• фамилию и инициалы правообладателя сайта, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату отзыва возражений и подпись;
• способ снятия возражений (рассмотрение или обжалование в суде).

Если возражений нет, в столбцах двух последних таблиц вставляются тире. Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, который согласовывает его границы.

Куда сдается документ

После того, как акт подписан всеми людьми, он вносится в земельную карту и передается в Кадастровую службу (Росреестр) для регистрации).

Кто его подписывает

Акт подписывают все лица, участвующие в согласовании, а именно:

• приглашенные для участия в процедуре соседи или их представители;
• кадастровый инженер, составивший этот акт.

Как происходит этот процесс

Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на территорию. В нем используется специальное оборудование для определения границ, формы и других характеристик. В отчет включены данные геодезических процедур. Затем собственники прилегающих территорий должны подтвердить свое согласие подписанием акта. Для обозначений используются знаки, установленные на бордюре. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, подписавших договор.

Следует помнить, что без этого документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурном органе или градостроительном управлении. Кроме того, собственник земли не будет иметь права официально использовать участок. Вкратце процедура определения границ следующая:

• заказчик заключает договор на выполнение кадастровых работ;
• проинформировать владельцев соседних земель;
• провести собрание и составить акт;
• при необходимости подавать и рассматривать возражения соседей;
• подписание договора всеми заинтересованными сторонами.

Завершающий этап — установка знаков, определяющих границу. Это могут быть как пластины, так и металлические или деревянные столбы. Как правило, их закапывают на глубину 80 см, а высота их составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

Некоторые изменения внесены в правила Государственного кадастра. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Кроме того, они также должны подписать акт.

Подобные нововведения начали использовать в 2007 году. Это объясняется тем, что граница может относиться к нескольким соседним территориям. Поэтому наличие соседей предотвращает нарушение их собственности. Проще говоря, владелец сайта не сможет «забрать» часть сайта своего соседа.

Особое внимание следует уделить уведомлению заинтересованных сторон. Это, по сути, собственники соседних территорий. Уведомление должно быть отправлено за месяц до запланированной встречи. Это необходимо в следующих случаях:

• Есть участки, вокруг которых есть собственники;
• Собственники прилегающих территорий имеют право наследовать и владеть ими пожизненно;
• Пользователи имеют бессрочные права на сайт;
• Также информируются арендаторы, арендующие землю у государства, и договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут лично присутствовать на аграрном расследовании или прислать своих законных представителей, на которые заранее оформляется нотариальная доверенность. Закон предусматривает способы, которыми можно предупредить соседей:

• письменное сообщение доставляется лично;
• можно уведомить по почте или в Интернете;
• публикации в СМИ.

Соседи должны быть проинформированы, когда и где будет проходить встреча. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личности, но и с документами, подтверждающими право собственности. Однако не всегда соседи посещают такое мероприятие. Причины этого могут быть разные:

1. Сосед получил уведомление, но не прибыл в указанное время. При этом никаких претензий к определению границ соседнего участка не предъявлялось. Поэтому обследование территории проводится без его присутствия. Хотя в акте на этого соседа ставится соответствующий знак. Вы также должны приложить копию уведомления, которое было отправлено вашему соседу. Это подтвердит, что он знал дату и время встречи.
2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с владельцем прилегающей территории. В этом случае сообщение необходимо опубликовать в местной газете. Его также необходимо опубликовать на сайте муниципальной администрации. Если сосед не явится в течение месяца, опрос можно провести без его присутствия.
3. Процедура обнаружения уже проведена на всех прилегающих территориях, что задокументировано. Можно сказать, что в этом случае границы определяются сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, обследование проводится без их участия.

Основания для отмены

Существуют юридические основания, позволяющие отменить юридическую силу составленного документа. Здесь стоит рассмотреть наиболее частые причины:

1. Сосед уверен, что его права собственности на землю нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь вашего сайта.
2. Выяснилось, что документ подписал человек, не являющийся собственником прилегающей территории. У него нет такого права, поэтому акт можно оспорить и потребовать его отмены.
3. Сосед подозревает, что кадастровый служащий ошибся. И неважно, было это сделано намеренно или случайно. Неправильно установленная граница — хороший повод для признания документа недействительным.

Во всех этих ситуациях желательно обращаться в суд. Конечно, вам нужно будет предоставить все имеющиеся документы, которые позволят вам доказать, что акт действительно составлен неверно. В заявлении о жалобе должны быть прописаны возможные причины неправильного определения границ. Кстати, в суд рекомендуется обращаться в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без объяснения причин.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. Например, если соседний земельный участок арендуется на короткий срок, арендатор не может подписать этот документ. В некоторых случаях подпись может быть заменена документом. Например, когда собственник потерял право на землю, а новое лицо еще не успело получить права на нее. Это разрешено в случаях, когда собственник:

• серьезно болен;
• признан недееспособным;
• он находится в исправительной колонии;
• умер;
• признан бесследно исчезнувшим.

В этом случае наследник должен предоставить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не может лично подписать документ. В общем, от координации можно обойтись и в других ситуациях:

• участок прилегает к государственной границе;
• территория окружена лесом или рекой;
• по краю обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
• земля окружена землей без собственника.

Срок действия акта

Закон не определяет четких сроков действия этого документа. Можно сделать вывод, что акт будет действовать до тех пор, пока не возникнет необходимость повторить этот процесс. Акт отправляется в кадастровый архив на консервацию. При необходимости помещик может запросить.

Что касается самой сделки, то здесь есть сроки. Как уже было сказано выше, соседей нужно уведомить за месяц до процедуры определения границ. Следовательно, период подготовки не может быть менее 30 дней. Часто этот период длится полтора месяца. Также необходимо учитывать, что при большом наплыве клиентов в кадастровую компанию придется ждать своей очереди, соответственно процедура может занять больше времени.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Не так уж и редки ситуации, когда один из помещиков не согласен с крайними точками своего участка.

Закон предусматривает право обжаловать определение границ в суде.

правда, для этого необходимо обеспечить надежные подтверждающие документы. После судебного разбирательства возможно дальнейшее разъяснение сельскохозяйственной оценки.

Кто занят в согласовании

В договор включены все заинтересованные стороны:

• землевладельцы;
• граждане, имеющие право наследования земли;
• люди, имеющие законную возможность пользоваться землей бессрочно;
• тем, у кого земля находится в официально оформленной временной аренде.

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

• поставить сайт на кадастровый учет;
• зарегистрировать его как частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда собственник земли становится собственником по так называемой «дачной амнистии»);
• использовать и распоряжаться земельной собственностью любым не запрещенным законом способом, в том числе операции по ее отчуждению;
• упростить разрешение споров, возникших с соседями из-за разногласий по границам территории;
• правильно рассчитать сумму, взимаемую собственником в качестве земельного налога.

Если образовался новый земельный участок (например, в результате раздела старой земли на отдельные доли), также составляется акт согласования границы.

В основном это необходимо для оформления права собственности на землю.

Как видим, акт согласования границ — важный и необходимый документ.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Ответственность за наблюдение за крайними точками земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и соответствующими государственными сертификатами.

В перечень полномочий кадастровых инженеров входят:

• право знать документы, удостоверяющие личность землевладельцев;
• право контролировать заголовки;
• возможность предоставить землевладельцам план городской застройки и дать необходимые пояснения по этому поводу;
• устанавливает границы земельного участка по согласованию;
• осуществлять фактическую координационную деятельность.

Процесс оформления

Какие сведения содержит

Закон должен содержать следующую информацию:

• наименование документа;
• точное местонахождение земельного участка (его фактический адрес);
• площадь участка, расположение его границ и другая информация, относящаяся к результатам договора;
• кадастровый номер объекта;
• кадастровые номера участков, имеющих общие границы с данным объектом;
• ИМЯ И ФАМИЛИЯ собственника земли;
• если его представитель действует от имени владельца сайта, также указываются его полное имя и номер доверенности, заверенной надлежащим образом;
• если одна из сторон с чем-то не согласна, есть замечания или возражения, их регистрация также подлежит внесению в закон;
• информация о процедуре утверждения может быть предоставлена ​​(индивидуально или на собрании акционеров);
• подпись подрядчика (кадастрового инженера), заверенная печатью;
• подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ собственности.

К закону о пограничном соглашении прилагается схема участка, на котором должны быть проведены его границы.

Как заполнять

Только кадастровый инженер имеет право заполнять договор о границах земли. У него должен быть соответствующий сертификат.

Форма документа может быть заполнена на компьютере для последующей печати или вручную. В последнем случае это нужно делать черной или синей чернильной ручкой.

Инженер, составляющий его, должен заверить документ своей подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили на него личные подписи. Без этих подробностей закон недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, который является обязательным, пока не существует. Он может иметь любую форму, если он содержит правильную компиляцию необходимых данных (они указаны выше).

Заключительный акт одобрения может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

1. Перед составлением акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам необходимо предоставить межевой план, на котором отмечены границы, требующие согласования;
2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны быть документально подтверждены);
3. Информация о характеристиках сайта и информация о заинтересованных лицах, указанная в законе, должна быть предоставлена ​​в правильной форме и быть действительной на момент ее подготовки.

Акт печатается в количестве экземпляров, равном количеству людей, заинтересованных в согласовании границ задания. Каждому выдается копия этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (или его представитель) был должным образом проинформирован о процедуре согласования, но не подписал акт или не представил письменное мотивированное возражение, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике часто возникают ситуации, когда собственники соседних земель отказываются признавать границы, указанные в акте согласования.

Например, сосед по дачному участку может посчитать, что часть его земли незаконно захвачена или неправильно обустроена.

Согласно закону, в этом случае они должны оформить свои возражения в письменной форме и указать причины их поддержки.

Если не удалось договориться с соседом, в соответствии с положениями земельного права, то следует руководствоваться следующими правилами:

1. Кадастровый инженер участвует в оценке фактически используемой площади земли. На основании этих данных определяются границы задания.
2. Границы земельной собственности устанавливаются по положению красных линий, проведенных на межевой плоскости. Кроме того, можно принять во внимание фактическое разграничение земельной собственности.

Чаще всего такие споры можно разрешить без судебного разбирательства. Если нарушения не устранены в добровольном порядке, то сторона, считающая себя потерпевшей, вправе обратиться в суд с соответствующим вопросом.

Куда сдавать

Окончательный акт согласования границ земельного участка должен быть доставлен в Кадастровую палату. Ответственность за его передачу на этот объект лежит на кадастровом инженере.

В Акте о разрешении границы не предусмотрен доступ посторонних лиц к месту консервации.

Образец акта согласования границ земельного участка в 2021 году

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве четко указаны участки, границы которых не подлежат делимитации. Это включает:

• земли сельскохозяйственного назначения в некоторых удаленных регионах Российской Федерации;
• леса и особо охраняемые территории;
• участки, границы которых уже обозначены линейными объектами и другими искусственными или естественными объектами, размещенными на них.

Законодательный регламент

Существует пять основных законодательных актов, посвященных координации границ:

• изобразительное искусство. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
• ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 25.07.2012 г. 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. 921;
• Приказ Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. 735;
• Приказ Минэкономразвития России от 31 декабря 2009 г. 582.

Первый федеральный закон является основным постановлением, которое регулирует, кто проводит обследование территории, чьи подписи требуются, как и когда необходимо информировать соседей о процедуре и в каких случаях разрешается пересекать границы без их участия.

Постановление Министерства экономического развития и торговли n. 921 — это дополнение к ст. 40 ФЗ № 221, так как утверждает форму межевого плана и сведения, подлежащие включению в него.

№ заказа. 735 устанавливает порядок информирования соседей и других заинтересованных лиц об определении границ земельных участков.

Статья 10 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218 содержит информацию о ведении пограничного реестра, в том числе утвержденный проект утверждения границ участка.

№ заказа. 582 регламентирует порядок установления пограничных знаков на границах земельного участка.

Землеустройство и согласование границ осуществляются в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

Особенности исправлений

Закон не допускает наличия каких-либо исправлений или пятен. Если в процессе его подготовки допущена ошибка или опечатка, кадастровый инженер должен переделать документ. Затем его необходимо повторно отправить на рассмотрение и подпись заинтересованным сторонам.

Извещение заинтересованных сторон

Связь осуществляется в соответствии с процедурами, изложенными в ст. 39 № 221.

Как правило, уведомление должно быть отправлено за месяц до собрания всем соседям, чьи участки находятся на границе с землей, которые будут подвергнуты процедуре оценки.

Соседей в обязательном порядке предупреждают, если:

1. они собственники соседней земли;
2. имеют право собственности на унаследованную жизнь;
3. имеют право на неограниченное использование;

При этом не учитываются земли, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

• аренда земли у государства или муниципалитета и сам договор аренды заключается на срок более 5 лет.

Примечание! Эти категории соседей могут самостоятельно участвовать в оценках или направлять представителей от своего имени на основании нотариальной доверенности.

Закон устанавливает несколько способов уведомления указанного круга лиц:

• путем личной передачи уведомления;
• отправка уведомления по почте (в том числе электронной);
• публикация объявления в СМИ по месту жительства (если вы не знаете, где живут соседи).

Примерная форма уведомления устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735.

Личное или почтовое уведомление содержит следующую информацию:

• название документа: «Извещение о проведении собрания по согласованию места нахождения сухопутной границы»;
• Ф.И.О кадастрового инженера;
• регистрационный номер в реестре для осуществления данной деятельности;
• свой СНИЛС;
• контактный адрес, электронная почта и номер телефона;
• ФИО и адрес получателя уведомления;
• кадастровый номер земли, которая будет зарегистрирована;
• позиция;
• Полное наименование или наименование организации — заказчика кадастровых работ, его адрес, адрес электронной почты и телефон;
• адрес встречи и точное время;
• точный срок, в течение которого будут приниматься возражения по установленным лимитам (1 месяц);
• дата и время согласования границы на участке лота (по требованию уведомленных лиц);
• информация о прилегающих территориях (адрес, кадастровые номера).

Все присутствующие на собрании должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и документы, подтверждающие право посещения участка. Если вместо соседа присутствует представитель, у него также должны быть вышеуказанные документы и доверенность.

Уведомление подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью.

Уведомление о публикации содержит только информацию о кадастровом инженере, чьи аграрные обследования ведутся, о заказчике процедуры, месте собрания и дате обжалования решения.

В то же время на практике бывают ситуации, когда границы оговариваются без соседей.

• Сосед не явился в указанное в извещении время и в месте.

В случаях, когда лицу было отправлено уведомление с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не возражал против процедуры, обследование проводится в его отсутствие с записью в процессе в этом отношении. К проекту плана должна быть приложена копия уведомления, удостоверяющая, что содержащаяся в нем информация была точно указана.

• Нет информации о местонахождении соседа.

Читайте также Порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Для этого необходимо отправить сообщение в местную газету и опубликовать на сайте администрации муниципалитета после согласования границ сайта. Если сосед никак не представится, опрос будет проводиться без его участия.

• На все соседние участки уже установлены границы.

В случае, если все смежные смежные участки прошли процедуру землеустройства и для этого есть все необходимые документы, участие соседей не требуется.

Требования к акту согласования границ земельного участка

Вверху документа необходимо указать кадастровый номер. Здесь же указана общая площадь территории. Дополнительная информация написана ниже. Для удобства здесь используется таблица. Он содержит следующие данные:

• горизонтальное положение;
• маркировка границ;
• кадастровый номер прилегающей территории;
• сведения о субъектах, участвовавших в определении границ;
• ФИО соседей;
• опция, используемая для оповещения соседей;
• подписи заинтересованных лиц.

Также в документе есть таблица, в которую заносятся разногласия, если они есть. Например, обозначенные границы не соответствуют плоскости обнаружения местности или пересекают местность соседа. Вот как были сняты исключения. Например, это может быть судебный процесс или переоценка. Если нет возражений со стороны соседей, в эти таблицы вставляются прочерки. После заполнения документа его необходимо приложить к файлу опроса. Этот пакет документов представлен в Росреестре. Здесь хранится документация.

(Видео: «Что такое акт согласования границ земельного участка?»)