Акт о затоплении квартиры: как правильно составить, образец 2022 года

Акт ущерба о затоплении квартиры – что это?

Документ, подтверждающий факт аварии при затоплении квартиры, называется Bay Act, он идентифицирует потерпевшего и виновных, а также в общих чертах описывает ущерб.

это акт, который станет основанием для обращения в суд, если виновные в аварии откажутся добровольно оплатить расходы на ремонт.

Как показывает практика, обязательно нужно составить акт. Хотя соседи пообещали добровольно возместить ущерб.

Пример. Виктор затопил квартиру Аллы. После ликвидации аварии мужчина пообещал возместить все расходы на ремонт. Девушка переклеила обои и побелила потолки. Он предъявил квитанции соседу. Но мужчина не стал оплачивать расходы, объяснив это тем, что сумма слишком велика. Алла решила обратиться в суд. Но провести обследование было невозможно, так как ремонт уже был проведен.

Ненадежные соседи могут пообещать оплатить расходы, но требуется время, чтобы истек установленные законом сроки, чтобы пострадавшие сами сделали ремонт, чтобы уменьшить размер ущерба после того, как квартира высохла.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо заполнить отчет о наводнении сразу после устранения инцидента. На основании этого акта потерпевшая сторона может обратиться в суд с просьбой о возмещении ущерба, причиненного в течение 3 лет с момента аварии. Без акта невозможно доказать факт нанесения ущерба квартире и другому имуществу.

Третье: в Акте о заливе квартиры должна быть указана причина течи.

Здесь в обязательном порядке установить в затопленной квартире прямой источник протока воды (квартира вверху) с указанием времени и даты.

Независимо от источника залива, вы должны описать его как можно подробнее. Потому что в будущем это будет основанием для принятия решения по выявлению виновника в заливе.

Согласитесь, затопление из-за забитого слива в ванной и перетекание воды с его сторон или затопление из-за лопнувшего запорного клапана на радиаторе — это совершенно разные причины и последствия…

Во всех случаях рекомендуется использовать фото или видео записи всех (местных) квартир при разработке Закона о заливе).

Наиболее частыми причинами появления заливов являются:

• халатность жителей;

• протечки с крыши дома;

• гидроудар в системе;

• заводские дефекты труб или фитингов;

• прорыв изношенной трубы или фитингов;

• плохо выполненная работа кузнеца.

Кто может оформить акт?

Ответственность за составление акта лежит на инженере управляющей компании. Однако, если домовладелец не пользуется услугами управляющей компании, можно вызвать инженера ТСЖ.

Если дом не принадлежит ТСЖ, в доме должен быть задействован старейшина для составления акта. Необходимо вызвать 2 соседей в качестве свидетелей. Они должны быть русскоязычными и совершеннолетними.

При составлении акта желательно пригласить виновника ДТП. Должен участвовать в процессе проверки. Процесс оформления можно снимать на видео. Если виновный не согласен с содержанием акта, он может зарегистрировать отказ от подписания документа.

Примечание! Если акт составлен потерпевшим самостоятельно, без участия свидетелей, старейшины у подъезда, инженеров ТСЖ или УК РФ, то документ не может быть принят судом для возмещения убытков.

 

Порядок действий (по закону)

Чтобы документ имел юридическую силу, чтобы не был отклонен в суде, при его составлении необходимо соблюдать определенные требования. Закон (Постановление Правительства РФ № 354) прямо не регламентирует порядок составления акта о заливе квартиры, но указывает некоторые особенности.

Например, по требованию жителя многоквартирного дома управляющая компания обязана в течение 12 часов создать комиссию и провести обследование домов, пострадавших от наводнения. Выполнение этого правила напрямую зависит от воли нарушителя:

• Если вы согласны участвовать в проверке, 12-часовой период может быть продлен;
• В случае отказа он не обращается в комиссию (документально подтвердить факт отказа невозможно) — срок проверки и выдачи акта увеличивается до 3-10 дней.

В последнем случае дата проверки должна быть сообщена пользователям в письменной форме. На руках у них должны быть документальные подтверждения того, что письмо было доставлено, арендатору, из-за которого произошла заливка, известна дата плановых работ комиссии.

Оформление акта на залив квартиры осуществляется по результатам осмотра. Если обидевший или виновный не согласен с выводами, указанными членами комиссии, он вправе указать это в документе. Это происходит, когда карта предъявляется на подпись присутствующим при досмотре.

Обязательные требования (правила) и образец

Отсутствие строгой формы для рассматриваемого документа не означает, что его можно писать как угодно. При его заполнении необходимо учитывать, что в дальнейшем он будет рассмотрен судом, установив причину аварии, ее связь с причиненным ущербом. Следовательно, он должен содержать следующую информацию:

1. Состав комиссии.
2. Заключение его участников.
3. Описание ущерба, нанесенного бухтой, с подробным перечнем поврежденного имущества.

Составление акта на эркер жилого помещения, обязательные требования которого указаны выше, можно произвести на компьютере или вручную. Результаты проверки можно ввести в описательной форме или составить таблицу со списком:

1. поврежденное имущество.
2. характер и размер ущерба.

Чем больше ущерб нанесен бухте и чем сложнее обустройство помещения, тем больше будет документ. Количество копий документа зависит от наличия виновника флуда:

• 2 экземпляра — если вы не участвуете в проверке;
• 3 экземпляра — при участии.

Копия акта остается у управляющей компании, выдается пострадавшей стороне и автору залива.

Если два и более арендатора пострадали от наводнения, для каждой квартиры составляется отдельный Закон о заливе.

Перед составлением акта о заливе квартиры рекомендуется ознакомиться с содержанием образца. Он должен включать:

1. Шапка, в которую вписывается адрес квартиры, при ее оформлении паспортные данные и статус людей, входящих в комиссию.
2. Название документа.
3. Факт заливки, по какой причине и по чьей вине, с указанием адреса арендатора или полного наименования управляющей компании, если убыток возник из-за его действий или бездействия.
4. Индикация повреждений для каждой локации — от предметов домашнего обихода (мебель, техника, одежда) до потолка, стен и пола.
5. Право собственности на соответствующий актив.

По завершении подготовки документ подписывается всеми членами комиссии и присутствующими при проверке — людьми, пострадавшими от залива и виновными в нем.

Кто рассчитывает объём компенсации

Хотя правила обязывают обслуживающие организации оценивать размер компенсации, они отказываются брать на себя эту ответственность и направляют потерпевших к оценщикам, которые соответствуют следующим требованиям:

• СРО оценщиков
• Имея профильное высшее образование или переподготовку
• Застраховано на сумму более 300 000 рублей
• Иметь квалификационный аттестат по оценке движимого и недвижимого имущества

Для оценки вы можете связаться с нами по телефону или оставить свои контактные данные, и мы вам перезвоним.

Постановление регламентирующее составление акта

Порядок составления акта об отсеке квартиры регламентируется Положением о порядке проведения ремонтных работ, связанных с повреждением жилья.
Данным положением сразу прописано, что в случае поступления в диспетчерскую службу управляющей организации сигнала о повреждении жилой квартиры должна быть организована комиссия комиссии. Это постановление правительства требует составления проекта закона в трех экземплярах (для заинтересованных сторон и для самой жилищной организации). По результатам осмотра составляется смета на проведение реставрационных работ по устранению повреждений бухты.

Вышеупомянутый Регламент регулирует вопрос о компенсации и компенсации за ущерб от наводнения следующим образом:

• Физическое или юридическое лицо виновная сторона обязана провести ремонтные работы по смете, рассчитанной за свой счет. (Правда, не указано, кем должна быть составлена ​​эта цитата)
• Когда в качестве виновника выявляется компания, обеспечивающая функционирование дома, она обязана провести ремонтные работы в полном объеме за свой счет, что, к сожалению, на практике встречается крайне редко.

Основные правила составления акта

Единого и единого шаблона для составления этого документа не существует, поэтому вы можете написать его в произвольной форме. Вы можете составить акт от руки или набрать на компьютере. Главное, чтобы он содержал информацию об инспектируемом объекте, сведения о членах ревизионной комиссии, точное описание их выводов, а также комментарии и недостатки, выявленные в ходе процедуры. Если осмотр помещения проводится для установления факта причинения ущерба, то это тоже следует отметить, указав причину, предполагаемого виновника, а также выявленные причинно-следственные связи.

Документ может быть составлен в описательной форме, а может быть оформлен в виде таблицы.

Чем сложнее устройство проверяемого помещения, тем масштабнее осмотр, тем объемнее и шире акт.

Иногда к акту прилагаются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Очень часто при осмотрах объект фотографируется и поэтому фотографии также включаются в акт как вложения. Если при осмотре помещений проверяется электрооборудование, системы вентиляции, отопления и водоснабжения, необходимо удостоверить соответствие их условий нормам и стандартам, установленным в акте.

Акт составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена подлинниками подписей членов комиссии, проводящей проверку, а также заверена печатями компетентных органов. Правильно составленный акт приобретает юридическую силу и может служить основанием для доказывания в суде.

Лица, присутствующие при оформлении акта

Закон предусматривает список граждан, которые должны присутствовать при составлении акта. Это включает:

• потерпевший (домовладелец);
• представитель управляющей компании;
• соседи или другие свидетели;
• кузнец;
• представитель сервисной компании.

Если сотрудники управляющей компании уклоняются от присутствия при оформлении акта, необходимо составить документ в присутствии других понятых. Желательно пригласить авторов флуда для осмотра сайта.

Важно! Гражданин может пригласить юриста для составления акта. Специалист не только поможет правильно оформить документ, но и представит интересы потерпевшего в суде.

В большинстве случаев представители управляющей компании не оставляют без внимания запросы арендаторов. Они быстро приезжают на место происшествия. Срок проверки редко превышает 3 дня.

Требования к документу

Закон не устанавливает официальную форму акта. Поэтому необходимо исходить из правоприменительной практики.

Чтобы избежать ошибок проектирования, рекомендуется пригласить специалиста. При заполнении акта представителем управляющей компании нужно внимательно ознакомиться с документом.

Если есть какие-либо несоответствия, вы должны получить прощение за внесение изменений. Если потерпевший не согласен с изложенными в документе фактами, он имеет право отказаться подписать документ.

Форма

В соответствии с законодательством документ оформляется письменно. Форма заверяется подписью потерпевшего и понятых.

Закон не требует специального бланка или печати. Поэтому такую ​​же юридическую силу имеет бланк, распечатанный на компьютере и написанный от руки.

Форма и содержание акта

Акт оформляется письменно. Уполномоченное лицо должно составить его в 2-х экземплярах (один для потерпевшего, второй для УК).

Потерпевший, уполномоченное лицо, виновная сторона, свидетели должны поставить свои подписи в конце документа, подтверждающего их согласие с внесенными сведениями.

Важным моментом в акте является указание причины потопа. То есть уполномоченное лицо должно выехать на квартиру виновника и лично зафиксировать факт ДТП.

Если виновник не пускает его в квартиру и мешает осмотру, необходимо осмотреть квартиру, расположенную над ним. Это необходимо для установления того факта, что с ними не произошла потеря.

Примечание! Если виновник не допускает осмотра квартиры, это необходимо зафиксировать в акте.

Если составитель документа лично не видел пропажу в квартире правонарушителя, графа «Причины затопления» в документе не заполняется.

Образец акта о затоплении квартиры (+бланк)

Документ должен содержать следующую информацию:

1. Наименование документа.
2. Адрес соответствующей квартиры.
3. Причины составления документа.
4. Данные домовладельца.
5. Список присутствующих граждан.
6. Наличие ипотеки на векселях.
7. Наличие перепланировки.
8. Информация о происшествии.
9. Подробное описание повреждений помещения.
10. Список поврежденной мебели и техники.
11. Причины аварии (если установлены).
12. Выводы комиссии.
13. Подписи всех участников проверки.

Срок составления акта о заливе квартиры

Сроки составления акта о заливе квартиры регулируются законом. Согласно постановлению № 354, акт необходимо оформить в течение 12 часов с момента подачи заявления на подтопление квартиры.

Если потерпевший не может подписать документ, акт заверяют 2 незаинтересованных лица.

важно знать, кто оформляет акт на залив квартиры. Ответственность за оформление документа несут сотрудники обслуживающей организации.

Надлежащая форма акта о затоплении

Другой вид акта затопления, при котором в нем указываются все нанесенные повреждения, материалы стен, потолка и пола, причина аварии и действия, предпринятые для ее устранения, а также рекомендации виновным и стороне подробно ранены, подробно.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составлен по общепринятым правилам делопроизводства, поэтому особых затруднений вызвать не должен.

• В «шапке» документа по центру написано его имя и кратко указана его суть (в данном случае «осмотр помещения»), а также место, где он был составлен, и дата. : день, месяц (буквами), год.
• Затем вводится состав комиссии, проводящей проверку: указывается должность каждого члена комиссии, полное наименование организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
• Кроме того, в журнал заносится информация о самом объекте. Здесь нужно ввести данные о его наименовании и назначении, указать владельца, а также адрес, по которому он находится.
• Выводы комиссии публикуются ниже: если помещение и все проверенные элементы в хорошем состоянии, то это нужно отметить, а если есть претензии и замечания по его состоянию, то их нужно описать максимально подробно.
• В заключительной части акта он должен быть подписан всеми членами сформированной комиссии и при необходимости заверен печатями.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

Когда квартира затоплена, практика суда неоднозначна. Вот несколько примеров случаев, когда стороны обратились в суд во время наводнения квартиры.

1. Пример из судебной практики, когда сверху затопило соседей. Пострадавший подал в суд на своего соседа о компенсации не только материального, но и морального ущерба. Однако суд удовлетворил требования лишь частично, назначив истцу компенсацию материального ущерба. Что касается компенсации морального вреда, то условия компенсации не определены.
2. Затопление по вине управляющей компании. Произошла аварийная ситуация из-за утечки горячей воды из радиатора центрального отопления. Суд признал обслуживающую организацию ответственной за надлежащее содержание имущества кондоминиума.
3. Судебное дело о подтоплении нежилого помещения. Претензии удовлетворены частично, размер компенсации уменьшен в несколько раз. Суд установил, что ответчик не был приглашен во время исполнения акта о подтоплении нежилого помещения.

Чтобы решить дело в вашу пользу, нужно знать, как правильно подать жалобу в суд на заливе вашей квартиры. Условия, которые необходимо соблюдать:

• немедленное уведомление о происшествии в службу экстренной помощи;
• правильное оформление акта о затоплении квартиры (можно использовать представленный пример</a>);
• сбор доказательств полученного ущерба;
• соблюдение процедуры расследования для разрешения конфликта — направление запроса на расследование нарушителю (пример жалобы о затоплении квартиры можно найти здесь</a>);
• правильное оформление претензионного заявления в случае затопления.

Какие доказательства понадобятся?

При составлении акта необходимо подготовить другие доказательства повреждений. Это требует:

• сделать фото пораженных участков квартиры;
• видеосъемка.

Примечание! Снимать виновного в квартире не обязательно. Это можно рассматривать как вторжение в частную жизнь.

Если виновного не пустили в квартиру и причины залива не установлены, необходимо заказать обследование. Эксперт осмотрит квартиру и подготовит отчет о причинах аварии.

Дополнительно потребуется оценка ущерба. Для этого вам необходимо обратиться в оценочную организацию. Перед заключением договора нужно уточнить у оценщика наличие лицензии на выполнение таких работ.

В назначенный день оценщик посетит квартиру и проведет осмотр. По результатам будет составлен оценочный отчет. В нем будет указана сумма, которую можно взыскать с виновной стороны в качестве компенсации ущерба.

Второе: Акт о заливе квартиры должен отражать факт наличия аварийной ситуации.

Для устранения повреждений отделочных покрытий (потолка, стен, пола, проемов) необходимо описать характер повреждения и его размер. Для этого укажите размеры (в метрах, сантиметрах, миллиметрах) поврежденной поверхности. Допускается указывать приблизительную площадь.

Если мебель повреждена, в законе также следует описать повреждение и указать, где он находится на момент написания.

В случае повреждения бытовой техники необходимо указать марку и модель в законе. Для этого рекомендуется переписать данные с паспортной таблички (наклейки), которая имеется практически на всей электронной технике. По возможности перепишите эти данные из техпаспорта.

! Не стоит прямо в законе о Заливе Квартиры делать выводы о работе затопленной техники, это может вызвать сомнения:

• Во-первых, сотрудник, составляющий акт, не является лицом, компетентным устанавливать работоспособность электронного оборудования;

• Во-вторых, неизвестно, является ли неработоспособность устройства следствием наводнения или ранее было неисправно по другой причине. Такие выводы уполномочен делать специально обученный специалист.

В том случае, если электропроводка повреждена бухтой, то в акте необходимо указать длину этого участка и его расположение в квартире.

Поэтому основная задача при описании факта повреждения — более полно и точно описать места и объекты, подвергшиеся воздействию залива.

Четвертое: в Акте о заливе квартиры должна быть отражена причинно-следственная связь.

Наличие причинно-следственной связи является обязательным условием для принятия решения о компенсации причиненного ущерба.

Причинно-следственная связь — это совокупность причин, событий и последствий, к которым все это привело. Эти связи можно представить себе как дерево, корни которого являются причинами, ветви — событиями, а листва — последствиями.

Пример: «Ударила молния — загорелся лес». Очевидно, причина здесь — молния, если это и послужило причиной пожара. Без этой причины не могло быть никаких последствий. Конечно, можно сказать, что пожар мог начаться из-за поджога, но в этом случае причиной стал поджог.

Думаю, смысл ясен.

Как составить правильный акт?

Правила составления акта:

1. Вызовите специалиста для оформления документа сразу после аварии. Необходимо посетить квартиру в течение 12 часов с момента уведомления в УК или ТСЖ. Если специалист игнорирует звонок, жалоба должна быть написана на имя менеджера.
2. Наличие виновника при оформлении документа желательно, но не обязательно. Если он отсутствует по уважительной причине, вы можете оформить акт без него.
3. Специалист должен осмотреть квартиру виновного. Доступ могут предоставить жильцы, супруги, родители. Не возбраняется осматривать квартиру в отсутствие хозяина.
4. Если нет возможности попасть в квартиру, то регистрация производится в акте отсутствия собственника квартиры, которая находится выше, где бы произошло ДТП.

Чек-лист на память

Меморандум	Там есть
Подготовьте объяснение к осмотру или измерьте площадь помещения
желательно, чтобы наименования помещений в акте соответствовали пояснению БТИ
В акте зафиксированы участки повреждений на полу, потолке, стенах
Самостоятельно сложите поврежденную мебель, если сотрудники обслуживающей организации отказываются ее ввозить
В акте должны быть зафиксированы причины повреждений и их устранение в зоне ответственности
Есть подписи членов комиссии, например: фуражка инженера, дворника, сантехника
Сделайте фото и видео повреждений
Вы имеете право запросить проверку, если в оригинале указаны не все повреждения! Если вас завалили соседи, рекомендуем принять решение во внесудебном порядке. Если управляющая / жилищная компания, то в суд.
	В

Сэкономьте, обещаем, пригодится.